オープンシステムによる住宅の設計・監理ならみさき建築研究所におまかせください。
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家づくりの流れ
手間をかける分、ローコストになります。
家づくりの流れをまとめました。オープンシステムの場合は施工業者の見積もりと契約に少々手間がかかりますが、それ以外は一般的に建築設計事務所に依頼する場合と同じ流れとなっています。また、建て主の方の手間がかかる分、ローコストになります。
最初の出会いから家の完成までは11〜12ヶ月みておいてください。但し、工期短縮を希望される場合は、状況に応じて工期短縮も可能です。詳しくはお問い合わせ下さい。
下記のスケジュールをフローにしました → こちら
オープンシステムでの家づくりのスケジュール
| 工程 | 内容 | 建て主様の役割 | |
|---|---|---|---|
| 初期段階 1ヶ目 |
ヒアリング | みさき建築研究所の設計に対する考え方や進め方について説明します。また、お客様の住宅に対する思い入れや要望をお聞きします。 | 家づくりに対する希望や夢について語り合いましょう。 |
| 調査 | ヒアリングでいただいた情報を基に現地を確認します。また関係官庁へも調査致します。 | 場合により予定地での立ち会いお願いする場合がございます。 | |
| 基本計画 | ヒアリングと調査を基に基本的な案を作成します。それを基に今後作業を進めるかどうか検討して頂きます。概算を提案する場合もございます。 | みさき建築研究所の可能性をご判断ください。 | |
| 資金計画 | 予定されている資金計画についてお聞きしてプランに反映させます。場合により住宅ローンの取次金融機関をご紹介する場合もございます。 | 手持ち資金、ローンの予定など大まかで結構なので資料をご用意ください。 | |
| 基本設計 2〜3ヶ月目 |
設計契約 | 事務所の考え方や基本計画について納得して頂いた上で設計監理契約を締結します。オープンシステムの場合は建築士業務委託契約となります。また、契約に先立ち、建築士法に基づいた重要事項の説明を致しますので、書類にサインをいただきます。 | ご納得して頂いた上で、契約をお願いします。印鑑、印紙をご用意ください。 |
| 基本設計案 | 基本計画をベースに案がまとまるまで打ち合わせを行います。図面と共にパース、模型などで確認して頂きます。 | イメージを表現できる資料（写真など）をご用意いただいても結構です。自由に意見を交換しましょう。 | |
| 概算見積り | 基本設計をまとめた時点で概算見積書を作成し、案と共に承認を頂きます。 | 資金計画と照らし合わせ検討してください。 | |
| 実施設計 3〜5ヶ月目 |
建築確認申請 | 建て主様より委任状をいただき建築物確認申請を代理で行います。 | 特にございません。 |
| 詳細設計・仕様決定 →実施設計図公開しています |
基本設計をベースに細かい内容を詰めてゆきます。図面やパース、模型などで細部まで打ち合わせをします。また、キッチンや衛生器具、照明器具、冷暖房まで具体的に決めて行きます。エクステリアについても平行して打ち合わせます。 | 場合によりメーカーショールームにする場合がございます。 | |
| 見積り 6ヶ月目 |
見積り | 実施設計図面を基に業者に見積り依頼をします。オープンシステムの場合は工事内容毎に施工業者に見積りを依頼し、みさき建築研究所において結果を建て主様に報告します。 | 見積もりが出そろい、まとめた工事見積書を見て検討して頂きます。 |
| 業者選定
瑕疵保険手続き※ |
見積りに基づき、施工業者を建て主様と一緒に選定します。業者決定後、請負工事契約を施工業者と調印して頂きます。オープンシステムの場合は15〜20社の業者との契約となります。 瑕疵保険※の対象となる業者は保険に加入する義務があるため、手続きが必要となります。 |
資金計画とみさき建築研究所のアドバイスをもとに、業者を決定して頂きます。 瑕疵保険※の説明は別途行います。 |
|
| 施工 7〜11ヶ月目 |
地鎮祭 | 工事着工前にご希望により行います。工事の安全と家がますます栄えるようにお祈りします。 | 任意です。一般的には行う場合が多いです。みさき建築研究所で一式手配も可能です。 |
| 上棟式 | 骨組みが出来上がった時点でご希望により行います。建て前、とも言いますが、工事の安全祈願と職人さんを労う機会です。 | 任意です。個人住宅の場合は行う場合が多いですが、あまり費用をかけず、簡易に済ませる場合もございます。 | |
| 竣工・引渡し | 事務所および関係官庁の検査が終了後、家が完成し引き渡しとなります。登記などで不明なことがあればご相談下さい。 | 引き渡し前の最終検査お願いします。 | |
| 諸手続き 11〜12ヶ月目 |
登記 | 土地家屋調査士、司法書士のご紹介もいたします。 | 家屋滅失登記・表示登記は土地家屋調査士に、保存登記は司法書士にそれぞれ依頼します。 |
| 保険加入 | 火災保険・地震保険について保険代理店のご紹介も致します。 | 引き渡し日またはそれ以前から保険が有効になるよう手続きお願いします。 | |
| 定期点検 | 2年目点検 | 引き渡し後2年以内に不具合について調査し、対応致します。 | お住まいの状況についてお尋ねします。不具合箇所についてお知らせください。 |
| 10年目点検(任意) | 長期保証が切れる10年以内に不具合について調査し、対応致します。 | お住まいの状況についてお尋ねします。不具合箇所についてお知らせください。 |
※瑕疵保険とは 住宅瑕疵担保責任保険 のことで、2009年10月から引き渡しになる新築住宅や共同住宅(マンションやアパート)が対象となります。→詳しくはこちら
